在泰国建厂的企业需要规避以下风险点

土地相关风险

- 土地用途与价格陷阱：泰国土地按用途划分颜色，如紫色多为工业和仓库用地，黄色、绿色等有其他用途。不良地主或中介可能将非紫色土地按紫色土地价格售卖。企业应仔细核实土地颜色代表的用途，避免高价购买土地却在规划用途上受限。

- 地契原件与交易安全：泰国地契类型多样，需查看地契原件确认地主信息、抵押转手情况等。防止与非真正地主签订合同，或购买已抵押的土地，导致交易纠纷和投资受损。

- BOI投资优惠与土地购买合法性：购买I-EA-T工业区外的土地通常需通过BOI投资优惠权益。企业要提前确认自身行业是否符合BOI鼓励政策及产品工艺等要求，以免无法享受优惠，造成经济损失。

选址相关风险

- 超级大工厂吸附效应：若不是大品牌的供应商，应避免与超级大工厂为邻。大品牌企业可能以优厚待遇挖走本地骨干员工，导致自身用工短缺。

- 村庄纠纷：尽量不选挨着村庄的厂址，否则一旦村民因噪音、灰尘等问题上访，即使工厂手续合规，也可能面临停产局面。

- 洪水威胁：泰国雨季长且降雨量大，靠近河道的工厂在雨季易受洪水侵袭，造成生产设备损坏、原材料冲走等损失。

- “冰淇淋地”阻碍：避免选择被他人土地包围的“冰淇淋地”，否则进出需通过他人土地，会增加运输成本和效率问题。

政策法规风险

- 投资审查与准入限制：虽然泰国没有专门针对外资并购安全审查及国有企业投资并购方面的法律规定，但外来投资者需遵守《外籍人经商法》对于外籍人禁止或限制投资的有关规定。

- 劳动法规遵循：要熟悉并遵守泰国的劳动法规，包括工作时间、加班规定、薪资支付、福利保障、解雇与离职等方面的要求，避免因违规面临法律纠纷和经济处罚。

成本核算风险

- 关税成本：提前明确原材料从中国进口到泰国的关税，以及成品从泰国出口到其他国家的关税，关税成本会直接影响生产成本和利润空间。

- 原产地证成本：核算泰国工厂的本地成本能否达到原产地证成本要求，若无法合法获得原产地证，产品在国际市场的优势会大打折扣。

其他风险

- 政治稳定性：尽管当前泰国政治局势相对稳定，但历史上曾出现过政治动荡，这可能对经济和企业运营产生影响。

- 汇率波动：泰铢汇率的波动可能影响企业的成本和利润，尤其是对于从国外进口原材料或向国外出口产品的企业。